环东家园小区（东区、西区）物业管理服务项目竞争性磋商邀请函

2021.11.24

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一、项目基本情况

项目名称：环东家园小区（东区、西区）物业管理服务项目

招标方式：竞争性磋商

最高限价：按曲靖城区物业收费2012年政府指导价普通多层住宅每月每平米最高0.8元计，机动车车位每月每个最高150元计（实际物业管理服务收费以通过的备案价格为准）。

招标内容：环东家园小区（东区、西区）物业管理服务，环东校区住宅210套，建筑面积26764.m2；杂物间222间，5413.87m2；环西校区住宅50套，建筑面积3606.8m2。（具体数据以实际为准）

项目服务时间：2022年01月01日至2024年12月31日，若年度服务质量未达业主要求，临时物业管理委员会有权终止物业管理服务单位服务合同。

本项目不接受联合体。

二、资格要求

1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉：未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）信用服务失信被执行人（网页跳转中国执行信息公开网）、重大税收违法案件当事人、政府采购不良行为记录名单；

3.具有健全的财务会计制度：经营状况良好，提供2019年或2020年度的财务报表；

4.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

5.有依法缴纳税收的良好记录：提供缴税所属时间在2020年11月至本项目响应文件递交截止时间前任意3个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明，依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件；

6.有依法缴纳社会保障资金的良好记录：提供缴费所属时间在2020年11月至本项目投标文件递交截止时间前任意3个月的社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件；

7.参加投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，出具加盖公章并经法定代表人签字或加盖签章的在经营活动中没有重大违法记录声明。（重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）

8.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参与本采购项目的投标，否则相关投标均无效。

三、获取竞争性磋商文件

1.请投标单位于2021年11月25日至2021年12月01日（节假日、休息日除外）每日上午09：00时至11：30时，下午14:30时至17:30时内，携带具有统一社会信用代码的企业营业执照副本原件或加盖公章的复印件、法定代表人证明书原件和法定代表人授权委托书原件、身份证原件至曲靖师范学院办公楼200室获取采购文件。

2.获取竞争性磋商文件联系人：王老师联系电话：0874-8965166。